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質問

終了

中古マンション購入を検討しています。
候補の物件がネットで複数業者で募集をしています。同じ区画の募集のハズがそれぞれ金額が違います。
値引き交渉をするに当たって複数業者に声をかけた方がいいのでしょうか？
ちなみにその物件は一回、1社の業者で内見をしました。その後返答は保留にしてます。
申込や価格交渉をしていない状況です。アドバイス頂けると幸いです。

  • 質問者：まいく
  • 質問日時：2010-07-20 21:54:24
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回答してくれたみんなへのお礼

検討の結果、相談していたマンションは長い間決まっていなく、知らないフリして問い合わせた所、どうやらいわくつきの物件だったそうです。
今は一戸建てで物件探しております。
色々アドバイス頂きありがとうございました。
皆様も気をつけて下さい。

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回答

複数業者に声をかけたほうがよいです。
金額に差がなくても、相性の会う人と交渉するほうがスムーズです。

  • 回答者：匿名 (質問から2日後)
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回答

業者によって価格が違うのは当然です。
業者の選別よりも
気があるなら物件に集中して検討したほうがベストです。

  • 回答者：満月 (質問から17時間後)
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回答

同じ物件で金額に差があるのはおかしいですよ。
金額の差がなんなのか？を自分が気にいってる業者を絞って聞いてみるといいと
おもいます
その中でも扱いの悪い業者は切り捨てればいいですし．同じ買い物をするのに
金額も大きいですから気持ちのいい業者から買いたいですから

  • 回答者：匿名希望 (質問から16時間後)
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回答

マンション総戸数を調べてください。
５０戸しかないのに、１０戸も売りにでてるケースがありました。
もちろん、いわくつきのマンションで、
住民が逃げ出しているんです。
そういうところに引っかからないでください。
同一物件が複数社に出てるときは、特に要注意。
じっくり調べて、その理由も聞き出すことです。

  • 回答者：おやじ (質問から14時間後)
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回答

複数に掛け合うのは間違っていると思います。
複数の会社が競合している件を知っている旨をお話された上、
値引き交渉に持って行くのが望ましいかもしれません。
数社に物件を依頼しているということは
それだけ売り手が困っているのだと思われます。

  • 回答者：匿名 (質問から13時間後)
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回答

一物件の物元（売りを受託した仲介会社）は一社が大原則です。これが複数だったら別のトラブルの原因になります。そんな情報を持ち歩いている業者は要警戒です。広告などでそれぞれ金額が異なるのは、直近の金額変更が情報に反映されていないだけだと思われます。そうとしか考えられません。
仲介業者（客付け＝買主を探す）が物件を紹介する場合は、出回っている情報に自社の名前を貼り付けているだけのケースが大部分で、売主に直接当たっているケースはまれです（売主への交渉は物元が担当します）。したがって、価格交渉は当たってみなければ結果は予測できません。物元と客付けが同一でなければ、購入希望者が物元業者と直接接触することはできません。客付け業者の立場を尊重する義務があります。
物件の内容や価格に問題がなければ、重要なのは仲介業者の選定です。この場合は当事者間でいかに円滑に価格交渉を進められるかの力量です。
それと、仲介業者として後々契約内容を保証する義務がありますから、その能力があることも重要です。
レスポンスも重要ですが、成約を急いで腰の軽い業者より、慎重で気の利かない業者のほうが信頼できるかもしれません。

  • 回答者：夏枯れ (質問から9時間後)
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回答

同一物件の場合、どちらかが情報の遅れの場合あります。
マンションなら、同部屋かと思ったら階が違うこともあります。
また、業者のミスの場合もあるので、まずは、最安値の業者に最高値の票を見てもらいましょう。その相手が「同じです」といえばそれは同じ。
逆に高い相手で安い方を見せると変な顔をされることも。（値下げが目的？なんて）
信頼できる業者での取引が求められますので。十分気よつけてください。（目配り）
最安値が確定し、その業者が信頼できなければ、高い方の業者に会って値下げしても、自身を持って値下げ交渉も可能。（信頼度も増すかも）

  • 回答者：匿名 (質問から3時間後)
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回答

金額の差は何なのかを聞いてみるといいでしょう。
もしかしたら、一方のほうでは家財付きかもしれない、地デジ工事アリかもしれない、
ネットは光にしてあるのかもしれない。。。などの条件の違いがあると思います。
全て同じ条件であれば、一番安い業者からご購入されたら良いでしょう。

  • 回答者：とくめい (質問から6分後)
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